Delibere
- Ventuno materie assembleari
- Presupposto normativo per ogni voce
- Selezione collegata al calcolo
- Ipotesi qualitative da approfondire
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Verificatore Condominio
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Inquadrare la delibera.
Verificatore Condominio: Inquadrare la delibera. Il percorso organizza i dati utili e prepara la verifica professionale del caso.
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Verificatore Condominio
VERIFICATORE CONDOMINIO
Delibere, millesimi e amministratore: controlla i dati condominiali
Uno strumento per confrontare le soglie assembleari con i dati del verbale, stimare proporzioni millesimali e organizzare le verifiche sui requisiti dell’amministratore secondo la legge.
IL RISCHIO CHE NON VEDI
Il quorum non si valuta contando soltanto le mani alzate
Costituzione dell’assemblea e approvazione della delibera richiedono due verifiche distinte, entrambe basate su teste e valore.
Il limite delle deleghe cambia nei condomìni con più di venti partecipanti e riguarda sia il numero rappresentato sia il valore.
Una convocazione può presentare criticità autonome rispetto al quorum: ricezione, preavviso, ordine del giorno, luogo, orario e seconda convocazione.
La classificazione tra nullità e annullabilità non può derivare dal solo nome della delibera o dal mancato raggiungimento di una soglia.
COSA OTTIENI
Un controllo preliminare con soglie esplicite
Repertorio di ventuno materie assembleari con fonte e presupposti espliciti.
Quorum costitutivo e deliberativo separati per prima e seconda convocazione.
Controllo delle deleghe per teste, valore e divieto di conferimento all’amministratore.
Verifica formale dell’avviso e della distanza tra prima e seconda convocazione.
Scadenza teorica di impugnazione distinta dagli effetti della mediazione.
Millesimi e requisiti dell’amministratore con eccezioni dichiarate e PDF dedicati.
MODULI E AREE COPERTE
Quorum e deleghe
- Prima e seconda convocazione
- Costituzione separata dall’approvazione
- Teste e valore dell’edificio
- Limite individuale delle deleghe
Convocazione
- Preavviso dichiarato
- Modalità di comunicazione
- Contenuto essenziale
- Prima e seconda convocazione
Impugnazione
- Posizione del condomino
- Decorrenza dichiarata
- Termine teorico di 30 giorni
- Mediazione trattata separatamente
Millesimi
- Superficie e coefficiente
- Peso di ogni unità
- Normalizzazione su 1.000
- Limite tecnico esplicito
Amministratore
- Otto requisiti distinti
- Amministratore interno o esterno
- Società e soggetti da controllare
- Eccezioni su diploma e formazione
Percorso
- Verbale e allegati
- Regola applicabile
- Mediazione condominiale
- Tutela cautelare e giudizio
COSA NON PUÒ FARE
- Non interpreta regolamenti contrattuali, titoli di proprietà, tabelle approvate o verbali.
- Non qualifica automaticamente una deliberazione come nulla o annullabile.
- Non determina ricezione ed efficacia dell’avviso o della domanda di mediazione.
- Il riparto millesimale è parametrico e non sostituisce il rilievo tecnico dell’intero edificio.
- La checklist dell’amministratore non consulta casellario, protesti, attestati o banche dati.
PROVA LO STRUMENTO
Inserisci i dati di assemblea, unità o amministratore
La verifica è preliminare: consulta anche regolamento, tabelle e verbale integrali.
Diritto Condominiale — Studio Legale Avv. Giuseppe Cuomo
Verificatore Condominiale Pro — 5 Moduli: Delibere, Convocazione, Quorum, Scadenzario, Mediazione
Il condominio è la forma più comune di proprietà collettiva in Italia, disciplinata dagli artt. 1117-1139 c.c. riformati con la L. 220/2012. La gestione condominiale quotidiana — assemblee, delibere, ripartizione spese, manutenzioni, tabelle millesimali — è fonte di frequenti controversie tra condomini, spesso per vizi procedurali o di merito che rendono le delibere annullabili o addirittura nulle. La Riforma del condominio del 2012 ha introdotto nuovi quorum, innovato la disciplina delle assemblee e delle liti condominiali, reso obbligatoria la mediazione nelle controversie.
Verificatore Condominiale Pro è la suite più completa d'Italia per condomini e professionisti del settore: cinque moduli integrati coprono la verifica della validità delle delibere assembleari, la legalità dell'avviso di convocazione, il calcolo dei quorum costitutivi e deliberativi per ogni tipo di decisione, uno scadenzario degli adempimenti e una guida alla mediazione condominiale obbligatoria.
Funzionalità Principali
- Modulo Delibere: verifica della validità formale e sostanziale delle delibere assembleari — quorum, oggetto, competenza assembleare vs amministratore, motivazione, impugnabilità ex artt. 1137 c.c. e 66 disp. att. c.c.
- Modulo Convocazione: controllo della regolarità dell'avviso di convocazione: termini (5 giorni per ordinaria, 48h per urgente), contenuto obbligatorio, modalità di notifica, allegati richiesti dalla L. 220/2012.
- Calcolo Quorum: determinazione automatica dei quorum costitutivi e deliberativi per ogni tipo di decisione condominiale — ordinaria, straordinaria, innovazioni ex art. 1120 c.c., lavori urgenti, tabelle millesimali.
- Scadenzario adempimenti: calendario automatico di tutti gli adempimenti dell'amministratore (rendiconto annuale, bilancio preventivo, assemblea annuale obbligatoria, polizza assicurativa, conto corrente dedicato).
- Guida mediazione obbligatoria: istruzioni per la procedura di mediazione condominiale ex D.Lgs. 28/2010 (obbligatoria prima del giudizio), con elenco degli organismi accreditati e dei passi procedurali.
- Tabelle millesimali: verifica della correttezza della ripartizione delle spese condominiali tra parti comuni generali e servizi specifici, con calcolo del contributo millesimale individuale.
- Nullità vs annullabilità: distinzione tra delibere nulle (oggetto impossibile/illecito, diritti individuali lesi) e annullabili (vizi procedurali, quorum non raggiunti), con termini di impugnazione (30 giorni per annullabili, imprescrittibili per nulle).
- Revoca dell'amministratore: calcolo dei requisiti per la revoca dell'amministratore ex art. 1129 c.c. (giusta causa, revoca giudiziale, mancata apertura conto corrente, mancata presentazione rendiconto).
- Supercondominio e condominio minimo: applicazione delle norme specifiche per supercondomini (più edifici con parti comuni) e condomini minimi (2-8 condomini, assemblea semplificata ex L. 220/2012).
- Report condominiale: documento riepilogativo con esito delle verifiche, criticità rilevate, normativa violata e azioni consigliate, per la consulenza dell'avvocato o la mediazione.
A Chi È Rivolto
Condomini che intendono verificare la legittimità di delibere assembleari o impugnarle, amministratori di condominio per la verifica preventiva della regolarità procedurale, avvocati civilisti specializzati in diritto condominiale, mediatori che conducono procedure di mediazione in ambito condominiale e proprietari che devono valutare se procedere con il ricorso al giudice.
Normativa di Riferimento
- Artt. 1117-1139 c.c. mod. L. 220/2012 — Riforma del condominio, assemblea, delibere, amministratore
- Artt. 66-72 disp. att. c.c. — convocazione assemblea, quorum, verbale, tabelle millesimali
- D.Lgs. 28/2010 — mediazione obbligatoria nelle controversie condominiali
- Art. 1120 c.c. — innovazioni condominiali, quorum deliberativi speciali
- Art. 1137 c.c. — impugnazione delle delibere assembleari, termine 30 giorni
Strumento a finalità informativa e di orientamento giuridico. I risultati sono indicativi e non sostituiscono la consulenza dell'avvocato né il parere dell'amministratore di condominio certificato.
Avv. Giuseppe CuomoVia G. Matteotti 14, Nocera Inferiore · Tel. 081 921 11 48 · 333 800 1857
Suite Diritto Condominiale
Verificatore Condominiale Pro
5 moduli integrati: delibere, convocazione, quorum, scadenzario e guida mediazione. Il software più completo d'Italia per condomini e professionisti.
Calcolo scadenze impugnazione delibera — Art. 1137 c.c.
Hai bisogno di assistenza per l'impugnazione di una delibera?
Il termine è perentorio: 30 giorni. Non rimandare.
Avv. Giuseppe Cuomo — Cassazionista · Esperto in diritto condominiale · Nocera Inferiore (SA)
Strumento orientativo — Non costituisce consulenza legale ai sensi della L. 247/2012 · Studio Legale Avv. Giuseppe Cuomo · Nocera Inferiore (SA)
COME FUNZIONA · 5 PASSAGGI
1
Individuare l’oggetto concreto della deliberazione e il presupposto normativo.
2
Inserire separatamente partecipanti, valore presente, voti favorevoli e valore favorevole.
3
Controllare chi detiene le deleghe e quante teste e millesimi rappresenta.
4
Ricostruire avviso, posizione del condomino e decorrenza dell’eventuale termine.
5
Confrontare il prospetto con verbale, regolamento, documenti e assistenza professionale.
TRE SCENARI ESEMPLIFICATIVI
Una delega concentra troppe quote
Il controllo applica il limite individuale soltanto sopra venti partecipanti e verifica congiuntamente teste e valore.
Assemblea costituita, delibera non approvata
Il raggiungimento del quorum costitutivo non implica automaticamente il raggiungimento della maggioranza richiesta dall’oggetto.
Decorrenza dalla comunicazione
Per l’ipotesi di annullabilità il tool usa la data dichiarata di comunicazione, mantenendo separata la verifica degli effetti della mediazione.
FONTI NORMATIVE VERSIONATE
Artt. 1117-1139 c.c. e L. 220/2012Fonte ufficiale · verificata il 30 settembre 2026
Artt. 66-71-quater disp. att. c.c.Fonte ufficiale · verificata il 30 settembre 2026
D.M. Giustizia 13 agosto 2014, n. 140Fonte ufficiale · verificata il 30 settembre 2026
D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28Fonte ufficiale · verificata il 30 settembre 2026
DISCLAIMER
Il risultato è orientativo e non sostituisce la lettura del regolamento, della convocazione e del verbale, né la consulenza legale o tecnica. Maggioranze, deleghe, modalità di convocazione e tabelle millesimali dipendono dal caso concreto. La checklist dell’amministratore non accerta i requisiti attraverso documenti o banche dati.
ASSISTENZA PROFESSIONALE
Verifica la delibera prima di contestarla
Un esame professionale di convocazione, deleghe, verbale e regolamento individua i profili che meritano approfondimento.